丑小鸭变天鹅!正对高架桥屋曾被注记「屋况差」 现转手狠赚720万-中国怪事

丑小鸭变天鹅!正对高架桥屋曾被注记「屋况差」 现转手狠赚720万 • 

丑小鸭变天鹅!正对高架桥屋曾被注记「屋况差」 现转手狠赚720万

▲▼明华南京,高架桥,屋况差,狠赚,720万。(图/记者林裕丰摄)

▲「明华南京」紧邻高架道路。(图/记者林裕丰摄)

台湾房屋智库经理陈炳辰表示,该物件虽属捷运南京三民站生活圈,离麦帅高架桥较近,生活采买机能还不错,但包含此社区在内,周边住宅都屋龄老旧,也多老公寓,区域单价行情落在60~70万元。

实价登录揭露,「明华南京」出现一笔获利颇丰的交易,屋主在2018年10月以1720万元买进社区2楼户,面积43.17坪,今年3月以2440万元卖出,价差720万元,分析成交价,屋主买得相当便宜,买进时单价仅39.8万元,卖出单价则是56.5万元。

中信房屋忠孝延吉加盟店资深专员沈中豪指出,该建物有极大可能为继承取得、并为公同共有,后经多数决由其中一人购得,导致成交单价不到40万元。

「明华南京」电梯大楼屋龄40年,楼高12层,共60户,虽然附近有南京三民捷运站,不过距离稍远,加上就在麦帅高架桥旁,平均单价落在5字头。

▲「明华南京」2楼户屋主转手狠赚720万元。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导台北市南京东路五段「明华南京」社区因为靠近高架道路,房价较邻近社区低,不过实价登录揭露,社区2楼户,面积43.17坪,屋主持有2年脱手,狠赚720万元。专家分析,获利来自于偏低的入手价位,当初曾被注记为屋况不佳,如今最新纪录已无此注记,应已改善而卖在行情价。

丑小鸭变天鹅!正对高架桥屋曾被注记「屋况差」 现转手狠赚720万

▲▼明华南京,高架桥,屋况差,狠赚,720万。(图/记者林裕丰摄)

▲▼明华南京,高架桥,屋况差,狠赚,720万。(图/记者林裕丰摄)

「明华南京」社区有高架桥因素,且为低楼层户,行情下修至5字头,陈炳辰说:「此交易能出现获利,完全来自于卖方偏低的入手价位,当初曾被注记为屋况不佳,如今最新纪录已无此注记,应已改善而卖在行情,而低楼层户来到单价56.5万元,也有助于让该社区站稳6字头水位。」

沈中豪分析,「取得至售出时间不到2年,依照现行房地合一税制,需缴交价差35%的税金,换算下来约为252万元,对获利影响不小。」

▲「明华南京」出现获利720万元的交易(图/翻摄实价登录)

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